旅居是乡村振兴的大事、新型城镇化的大事、文旅产业的大事，是云南旅游的升级版、乡村旅游的新空间、乡村建设的新方向、文化传播的新通道、民族交往交流交融的好方式。当前，云南正以做优做强乡村旅居、城镇旅居、度假旅居、医养旅居、养老旅居、文艺旅居、体育旅居、边境幸福旅居等“八大”旅居业态，打响旅居云南品牌，打造金字招牌的世界旅游目的地。为在全省范围内总结优选一批立得住、叫得响、能复制、可持续的旅居典型案例，云南省文化和旅游厅在深入调研的基础上，会同各州市、省直各有关部门，首批遴选了8种业态、50个典型案例，编写了《有一种叫云南的生活——旅居云南·首批典型案例汇编》，供全省各地发展旅居业参阅借鉴。
麒麟区职业教育（集团）有限公司是在曲靖市麒麟职业技术学校“前校后厂、产教融合”基础上，于2023年1月经麒麟区人民政府批准成立，下设曲靖市麒麟职业技术学校和曲靖市麒麟区职教产业运营服务有限公司两个运营板块。
近年来，随着麒麟区荣获“国家级文明城市”“云南省特色旅游城市”“云南省全域旅游示范区”及“中国避暑旅游目的地”称号，曲靖避暑旅游市场备受青睐。2024年初，为有效盘活集团闲置资产，促进资产效益与避暑经济互利发展，在麒麟区委、区政府指导和带领下，麒麟职教集团以避暑、避寒经济为立足点，积极谋划，充分的利用园区内闲置的4栋员工公寓，全力发展“避暑+旅居”产业，吸引全国银发人群到曲靖养老旅居。
（一）“筑好清凉居，引来避暑客”。2024年5月，麒麟职教集团结合避暑经济，充分的利用园区内闲置的4栋员工公寓，引入社会资金，由实施工程单位垫资800万元对建筑面积32265.8㎡的员工公寓做改造提升，加装4部电梯，设置936间双床标准房间，每间房套内面积约24㎡，配有2张1.2m*2m的单人床，电视、衣柜、马桶、热水器、免费宽带及无线网络，可同时承接旅居游客1872人。广泛开展旅游合作，形成长期稳定经济效益。通过公开招投标方式，与重庆穗丰国际旅行社有限公司以“租金+提点”方式开展避暑项目合作，约定合作第一年租金为300万元，第二年至第三年每年租金350万元，第四年至第五年租金在前一年基础上上浮3%即360.5万元。将产教融合园区员工餐厅二楼作为就餐区及棋牌室配套使用，计提该场地营业收入10％作为运营管理费，每年保底收入65万元。
（二）加强消防建设，筑牢安全防线。为保障公寓使用期间消防安全，在2栋公寓楼顶设置36立方米的消防水箱，配备增压泵，确保满足4栋公寓消防用水量。按照消防要求每层楼设置消防疏散平面图，安装配备应急照明、安全指示灯牌，布置5组10个4升干粉灭火器，设置2组消防排烟口，每间房间配备1只8升消防水桶，每栋楼设置消防自动报警系统，可及时有效地预防火灾发生，保障人员生命安全。每周安排消防安全人员到公寓对重庆穗丰国际旅行社有限公司工作人员进行消防设施设备规范使用培训，对消防安全工作进行日常检查，确保消防措施及时精准有效。
（三）明晰功能分区，打造优质体验。积极完善“五区规范化建设”，提供“四免一便利”服务，全方面提升旅客居住体验。前台设有公共服务区与信息咨询区，生活管家为旅客免费提供24小时接站代订及信息咨询服务。集团免费为旅客提供便民服务箱、雨伞、饮用水、血压仪等设施设备，制作沿江街道周边农贸市场、医院诊所、商场超市、特色餐饮店、市内公交线路和高快高铁火车等路线示意图，方便旅客出行。休息区及宣传区提供当地各类文体活动信息、旅游景点介绍、报刊阅览、健康养生知识等服务。特色伴手礼展示区提供严格审核把关的曲靖当地特色美食和文创产品，包含曲靖市非遗美食志晖园辣子鸡、沾益滇益圆小粑粑、麒麟城乡投集团特色文旅产品姬松茸饼干、云南特色文创产品吴觉农茶厂普洱茶系列工艺品，以及承载曲靖当地历史背景和文化和社会生活的中国龙窑“活化石”越州潦浒土陶等特色产品。积极做出响应拥军崇军号召，增设退伍军人军创企业产品展销区，为旅居游客提供产品售卖、快递上门取件服务，逐步提升避暑旅居人员消费便捷性。
（四）生活设施全面配套，旅居体验亮点纷呈。基地严格按照市场监督管理所标准建设旅居营养餐厅，餐厅面积为4500㎡，可容纳2000余人同时就餐。餐食包含一日三餐，根据入住人群类型为养老旅居游客定制“炖得慢，炒得淡，蒸得烂”专属健康膳食，让旅居游客吃出营养，吃出健康。旅居公寓地理位置优越，周边配套设施齐全，200米范围内配套有超市、棋牌室、球场、景观公园等各类生活娱乐设施，设置11路、2路公交车站点。除基地内活动外，积极对接当地旅游部门，为游客们精心设计“康养+旅游”线路，推出涵盖珠江源、越州潦浒古镇、罗平九龙瀑布、马龙老角寨、麒麟水乡等本地优质景点的多条一日游避暑旅游服务产品。让游客们在欣赏美景同时，也能深入体验曲靖历史背景和文化、人文风情和特色美食。
自2024年7月1日起开始运营，接待了来自四川、重庆、湖南、湖北、贵州、浙江、福建、河南等省市旅居游客。截至8月底，共接待旅居游客6000余人，月入住率达92%，实现旅居花费500余万元，解决周边村镇剩余劳动力就业100余人，预计5年内麒麟职教集团可实现营收3000万元以上。随着避暑旅游市场逐步扩大，康养基地热度也在一直上升，吸引各类小吃店、连锁便利店、蛋糕烘焙店、生鲜水果超市等经营业态纷纷入驻到园区内，在完善基地配套同时也为盘活麒麟职教集团闲置资源注入新活力。
（一）强化合作与联动是关键。麒麟职教集团采用租金+提点方式，与重庆穗丰国际旅行社有限公司携手合作。职教集团提供场地和资金支持做改造，旅行社负责引入避暑人群和运营管理，将闲置资源转化为经济发展新动力。这种跨区域、跨行业合作模式，实现双方资源整合和优势互补。
（二）注重消防安全和居住体验是保障。麒麟职教集团在公寓改造过程中，格外的重视消防安全和游客居住体验，通过提供便捷配套设施、优质服务、完备消防措施，使旅客宾至如归，擦亮旅居品牌。
（三）注重特色和创新是动力。注重围绕避暑经济展示和推广当地特色产品，引入退伍军人军创企业产品展销区，为游客提供更多选择，逐步提升项目吸引力、竞争力和影响力。
（四）实现区域联动发展是目标。麒麟职教集团避暑旅居项目带动周边地区消费、餐饮、住宿、交通等业态发展，既解决周边居民就业问题，也为本地经济发展注入新活力。
